上海是全国最大的冷库市场。截至2022年底，上海高标冷库存量达到131万平方米，是全国首个迈入百万级体量的城市。上海的人均可支配收入、社会消费品零售和进出口等宏观指标均位列全国第一，并推动其源于进口食品、餐饮消费、商超零售的冷库需求持续增长。
2022年上海高标冷库的平均租金为4.16元/平方米/天，整体出租率达到92.1%，均处于全国领先水平。起自2020年的本轮供应高峰预计将于2023年结束，冷库租金增长动能有望在2024年以后显著提升。
冷库需求因区位、周边基础设施、产业集聚呈现较明显的区域性差异，并对客群定位、产品设计产生重大影响。本报告通过对上海高标冷库的资源分布和重点子市场的供需分析，对投资者在临港、松江和青浦等热门区域以及宝山嘉定等潜力子市场的冷库投资策略提出针对性的建议。
核心内容：上海高标冷库供给及需求上海高标冷库重点子市场15上海高标冷库投资建议附录:冷库术语
